01/

　　又一個排行榜：

　　國資房企喜歡的“陶瓷磚”

　　年末入冬，萬象流轉(zhuǎn)，時序進入新的更替期。

　　2023年，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)客群分化、城市分化、房企分化的明顯特征，供需關(guān)系已然改變，行業(yè)格局正在加速重構(gòu)，房地產(chǎn)正在步入由國資國企為主導(dǎo)的全新發(fā)展周期。

　　面對房地產(chǎn)新發(fā)展趨勢，為兼顧國資國企對于供應(yīng)鏈的迫切需求，明源云與明源供應(yīng)鏈研究院今年主動擁抱行業(yè)變化，啟動第八屆國資國企不動產(chǎn)供應(yīng)鏈評選活動。這次評選活動的意義如下：

　　在采購商端：響應(yīng)國家智慧化、綠色化采購號召，甄選“數(shù)字化采購標桿”“綠色采購標桿”，發(fā)揮榜樣效應(yīng)，展現(xiàn)行業(yè)新貌。

　　在供應(yīng)商端：結(jié)合行業(yè)大數(shù)據(jù)與過去一年國資國企采購商真實履約情況，為行業(yè)精選出“國資國企精選供應(yīng)商十強”、“區(qū)域服務(wù)力首推品牌”。高效賦能房地產(chǎn)供應(yīng)鏈，助推行業(yè)良性發(fā)展。

　　本次采購商評選旨在挖掘并表彰，在2023年度真正踐行數(shù)字化采購與綠色采購的采購商，為供應(yīng)鏈轉(zhuǎn)型升級提供可值得學(xué)習(xí)參照的新標桿。

　　其中，精選出的瓷磚類“國資國企精選供應(yīng)商十強”是：馬可波羅、東鵬、蒙娜麗莎、新明珠、諾貝爾、歐神諾、簡一、新中源、興輝、獅王。

　　衛(wèi)浴類精選出的“國資國企精選供應(yīng)商十強”是：KOHLER（科勒）、TOTO、九牧、箭牌、MOEN（摩恩）、美標、恒潔衛(wèi)浴、BRAVAT（貝朗）、Roca(樂家）、東鵬。

　　02/

　　民營房企紛紛暴雷出險

　　央企國企順勢快速補位

　　半年已過，許多機構(gòu)也發(fā)布了今年1-11月房企的銷售榜單。

　　小編對比了去年上半年的銷售權(quán)益榜單后發(fā)現(xiàn)，今年銷售權(quán)益榜單表明，在目前空前內(nèi)卷下，行業(yè)已進入白熱化洗牌階段。

　　去年百強房企中已有 29家房企跌出名單，一些穩(wěn)健的地方性小房企開始補位；還有出險房企的排名也大幅下滑，最高下滑40多名，而大部分國央企和穩(wěn)健民企卻穩(wěn)步上升，最高的上升了54名等。

　　在國央企中，全國性的大型國央企排名靠前，保利、中海、華潤、招商、綠地都在10強名單內(nèi)，而穩(wěn)健的三好生萬科則維持不變，仍然是第3名。

　　其中，保利反超萬科，成為亞軍。查看這6個月的銷售數(shù)據(jù)，其實保利開始反超萬科是在6月份，前5月仍然是萬科領(lǐng)先保利，萬科位居第2。但6月保利業(yè)績上升幅度更大，所以拿下亞軍寶座。

　　總體而言，目前，10強房企中國央企已占據(jù)6席。這次之所以大型國央企的權(quán)益銷售業(yè)績能整整齊齊挺進前排，有三個原因：

　　一是雖然上半年絕大部分房企的銷售業(yè)績同比都有所下滑，但國央企顯然跌幅更小，相比其他房企更能抗住市場寒冬，銷售業(yè)績比較出色。

　　二是前幾年的頭部民企，有的已經(jīng)暴雷出險，銷售業(yè)績和排名下滑明顯，這也給了國央企補位的機會。

　　三是，由于房地產(chǎn)的投資屬性和金融屬性開始淡化，所以現(xiàn)階段上車的客戶，更關(guān)心自己的房子能否按時交付，自然他們會對現(xiàn)金流穩(wěn)健的國央企更青睞。

　　除了大型國央企排名穩(wěn)步上升外，一些以往50強的國央企開始挺進30強，比如遠洋和華發(fā)，上升速度較快，分別同比上升了22名和19名，目前排名22名和18名。

　　還有越秀和首開等房企，之前都在40名左右，現(xiàn)在紛紛上升到20強和30強。

　　03/

　　國資房企雖然市場也偏弱

　　與民企開發(fā)商感受不一樣

　　2021下半年開始，房企格局發(fā)生大洗牌，民營房企相繼進入“至暗時刻”，而頭部央國企則迎來了屬于它們的“最好時代”。

　　華泰證券研報指出，今年1-6月，百強房企中央國企累計銷售的同比增幅為27％，而民營房企的同比增速卻為-27%。

　　從銷售前十房企排名來看，統(tǒng)治地產(chǎn)數(shù)年之久的“碧恒萬融”時代謝幕，國資背景（包括混合所有制企業(yè)中國資占優(yōu)勢地位）的開發(fā)商開始全線上位。TOP10中除碧桂園、龍湖外，已經(jīng)有8家是國資背景的開發(fā)商，TOP20中國資背景開發(fā)商也達到了14家。

　　上半年銷售排名第一的是央企保利發(fā)展。保利發(fā)展從去年的第三名躍居今年的行業(yè)第一，銷售額2366億元，并且是連續(xù)6個月位居累計銷售榜首。

　　萬科以2017.9億元位居第二，中海地產(chǎn)以1784億元上升一位至第三名，華潤置地銷售1702.2億元上升一位至第四名。碧桂園位居行業(yè)第五。

　　招商蛇口、建發(fā)、龍湖、綠城、中國金茂則位列第6到第10位，而民企金地、融創(chuàng)跌出前十。恒大自2021年爆發(fā)流動性危機以后，在榜單上的位置一再后延，如今更是難覓蹤跡。

　　頭部央國企開發(fā)商的韌性在這一輪周期中表現(xiàn)得淋漓盡致。根據(jù)克而瑞發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份百強房企銷售不及預(yù)期，同比降低28.1%，單月業(yè)績增速由正轉(zhuǎn)負，業(yè)績規(guī)模甚至低于去年同期。

　　盡管國資房企市場也偏弱，但它與民企開發(fā)商的感受不一樣。

　　在TOP20房企中，國央企6月銷售單月同比-23%，降幅低于其他類型（混合所有制同比-31.2%，民營同比-47.1%），環(huán)比+4.0%。

　　頭部民企銷售單月同比均有下降，碧桂園、龍湖、濱江、新城控股同比分為-54.1%、-31.4%、-47%、-51.3%。

　　這足見民營地產(chǎn)公司仍在艱難自救中。而整個地產(chǎn)行業(yè)，則已進入到“央國企業(yè)時代”。

　　* 本文部分內(nèi)容來自秦朔朋友圈、明源云采購等，侵刪