小區(qū)營銷已經(jīng)成為很多經(jīng)銷商經(jīng)常去做的工作，他們大部分正在由店鋪坐銷向小區(qū)行銷轉(zhuǎn)化。

　　許多的業(yè)務(wù)人員也到各個小區(qū)進(jìn)行宣傳，并且發(fā)放了大量的宣傳材料，但是最后收效甚微。到底是為什么呢?

　　一、宣傳對象錯位

　　宣傳對象錯位最突出的表現(xiàn)就是工作人員不分對象的亂服務(wù)。

　　走到一個小區(qū)之后，見人就發(fā)放宣傳資料，并不考慮這些人是否是市場和產(chǎn)品目前需要的消費對象或潛在的消費對象，也很少跟發(fā)放對象進(jìn)行必要交流，僅是當(dāng)作完成任務(wù)將一大堆資料發(fā)放完畢了事。

　　這既浪費錢財，又耗人時間，并不能起到任何效果。

　　二、宣傳方式落伍

　　實際跟終端消費者交流的宣傳方式通常是DM資料的發(fā)放。單一的宣傳方式，除能帶給消費者片刻的關(guān)注外，送到手的宣傳資料大多數(shù)難逃被輕易丟棄的命運。因此，宣傳方式的改進(jìn)和創(chuàng)新是吸引終端消費者對宣傳內(nèi)容注意的關(guān)鍵。

　　我們可以嘗試除了通常所用的DM資料以外，還有諸如現(xiàn)場圖片展、影像放映、娛樂互動、問卷送禮(小禮品)、知識講座、特別服務(wù)等形式。這樣才能夠新、夠奇，給消費者留下深刻的印象。

　　三、宣傳目的混亂

　　有人說：“小區(qū)營銷的目的就是獲得銷量和利潤，所以深入宣傳的目的當(dāng)然是為了促進(jìn)其消費啊!”

　　對商家來說是沒錯!但是對消費者來說，卻是一個大錯!消費者不是希望通過這種措施來購買你的產(chǎn)品，而是希望能夠看到賣場和商家一種誠信的承諾和服務(wù)態(tài)度。

　　現(xiàn)在很多賣場和商家都在做這種類似的活動，從而消費者就有了可比性，他們一方面是看各家的價格，但最關(guān)心的還是哪家能夠提供他們滿意的銷售承諾和售后服務(wù)!

　　四、只是宣傳而沒及時分析總結(jié)

　　有些賣場和商家，小區(qū)宣傳也做了，該發(fā)的資料也發(fā)了，然后就興高采烈地回到店面，坐等成果的出現(xiàn)、奇跡的產(chǎn)生。而對宣傳的整體感覺，出現(xiàn)的問題，消費者的咨詢等相關(guān)情況卻并沒有太在意，也沒有及時對這次宣傳做深入的分析和總結(jié)。

　　分析總結(jié)才是持續(xù)成長的方法，畢竟每個品牌每個市場都有差異，最了解市場的只有具體執(zhí)行的業(yè)務(wù)人員。

　　五、后續(xù)跟進(jìn)不到位

　　一些賣場和商家在做了小區(qū)營銷以后就不管不問，更不要提與之相對的分析和總結(jié)了，但是在后續(xù)跟進(jìn)的過程中因賣場、商家、時間、人員等眾多原因，對目標(biāo)客戶的跟進(jìn)不到位，最終喪失了簽單的機會!

　　綜上所述，在分析做建材銷售需要具備哪些素質(zhì)條件的問題時，之所以不能讓小區(qū)的銷售模式發(fā)揮出其最大的效益，一方面跟工作人員的營銷素質(zhì)有很大關(guān)系，另一方面與建材賣場和產(chǎn)品負(fù)責(zé)人對小區(qū)的認(rèn)識了解、策略把握、計劃安排等不無關(guān)系。