“華夏前線”系列報道之一百二十六：

你只知道這里的風景美如畫，原來還有不亞于北上深的“黃金屋”……

文/申志 周玉梅

　　提到福建，人們往往第一聯想到的并不是它的省會福州，而是這座被稱為“東方夏威夷”的海濱城市——廈門。

　　不得不說，廈門確實是一個很適合文藝和悠閑的城市。景點集中且交通便利，旅游設施齊全，利用公共交通工具進行自由行也是一件非常方便、愜意的事情。

　　無論是搭乘BRT專線、公交、單車，又或者是漫步，都能體驗到穿梭于城間小巷那種恬靜自然的慵懶范兒和小資情調。

　　仿佛在這座以“文藝”為名的城市中，隨處都能和浪漫來一場華麗的邂逅。

　　也許，是鼓浪嶼上風情各異卻又相依相伴的老房子;

　　也許，是環島路上沁人心脾的南國風;

　　也許，是低矮的圍墻上木瓜樹下打盹的懶貓;

　　也許，只是小巷里那來不及打掃的玉蘭花瓣……

　　在這個用浪漫編織的鷺島上，不僅有青山綠水作伴，就算是平凡的日子也能像一首輕柔的歌，總是不由自主地緩緩哼唱。

　　仿佛在這歌聲中，一閉上眼睛，就想不辭長做廈門人了……

每一處都像風景的海濱城市廈門

穿梭于城間小巷的獨特樂趣

　　不管消費時代如何變遷，小小島內依舊惹人愛

　　廈門面積不大，建材賣場也就幾個。吉家家世界、紅星美凱龍、江頭、加州建材、喜盈門等，這些大大小小的賣場都幾乎盡數分布在島內。除了島外的喜盈門。

　　其中，人流量、品牌最為集中的當數歷史比較悠久的老牌吉家。正是因為看中吉家家世界賣場在廣告宣傳、管理制度、人流量等各方面的因素，轉型后的金意陶選擇了在這里落地。金意陶店長陳加美告訴記者，吉家是2003年起來的，但在廈門其實還有一個老市場，那便是位于湖里區禾東路的江頭建材市場，“江頭是老市場，十幾二十年歷史了”。

　　如今，人流量僅次于吉家的當數位于五緣灣的紅星。“五緣灣紅星美凱龍周圍有三棟寫字樓都是裝修公司，設計師渠道優勢很明顯。”廈門歐神諾總經理呂燕惠表示，吉家家世界高中低端都有，紅星美凱龍則針對高端客戶。

　　廈門特地經銷商王國命也表示，“五緣灣紅星美凱龍周圍都是寫字樓，設計公司很多。”

　　除了五緣灣的紅星，去年在寶象一帶又新開了一家紅星建材館。在去年進駐寶象紅星的馬可波羅經銷商蘇月珍表示，寶象紅星美凱龍是去年開業的，“但這個新開的紅星館要求比較高，不是一線品牌進不來，所以可以看到這里面的瓷磚也就幾家。”

　　記者了解到，廈門島內只有兩個區：思明和湖里。而幾乎所有的建材賣場都集中在湖里區，加州建材館可以說是思明區唯一的一個建材賣場。位于島外集美區的喜盈門也相當于是獨挑大梁般的存在。

　　羅曼締克經銷商卓建利表示，盡管廈門還分島內島外，但其實距離并不遠。相比于島外，大部分消費者更喜歡逛島內。“廈門很小，從東到西也不過10.6公里，近一些的二十分鐘也可以到了，所以很多島外買房的剛需一族都喜歡來島內選購，因為這里比較集中。”

　　但無論是島內還是島外，廈門低端的建材市場幾乎難見蹤影。陳加美表示“就算有廉價的產品，基本上都已經被整裝公司包了。”她還表示，島內的消費者都不是剛需型的，能夠在島內買房的都是商業精英。而在島外買房的幾乎以80后、90后為主。

　　從數據上的顯示也可以看到，廈門剛需一族的月收入大約七、八千，但其實拿著四、五千的仍然大有人在。這導致許多消費者在選購方面顯得更為理性。陳加美表示，以往商場搞活動，只要有活動就來，成交率高，現在“淡定了”。

　　蘇月珍認為，消費者理性在于以前容易信任人，而現在普遍都會進行“多方求證”后才做決定。卓建利也提到，如今消費者越漸趨于理性，從看品牌到實用度、耐磨等綜合考慮。

　　然而，與其說消費者變理性了，不如說是消費者的年齡結構正在發生變化。

　　廈門ICC經銷商王鼎烘表示，目前主流消費者是80后、90后，他們喜歡簡約現代風，“輕裝修(硬裝)、重裝飾(軟裝和搭配)”是時下消費者的消費心理。

　　呂燕惠也表示，70后、80后、90后消費者居多，“他們素質高，出國見過世面，對于國際風、偏現代的風格更容易接受。”呂燕惠進一步表示，這一代的消費者更注重品質和效果，因而黑白灰等淺色系產品也隨之備受青睞。

　　王鼎烘表示，今年灰白色調比較流行。而高端消費者在選材時比較注重這三方面：看花色、看設計、看品牌。

品牌集中和占據著廈門人流量的吉家和五緣灣紅星建材賣場

　　廈門建材市場飽和了?似乎忘了還有這“鐵三角”

　　作為一個旅游城市，廈門政府這些年來一直在提倡低碳環保。蘇月珍表示，2008年精裝房開始起來了，同時也可以看見市場上的零售在不斷萎縮。

　　“2008年前毛坯房還有一些，后來就幾乎都是精裝了。”也正是因為精裝房的盛行，蘇月珍所代理的馬可波羅品牌將近60%的年銷量均依靠工程渠道。

　　1998年開始做瓷磚生意的王鼎烘表示，2013年起廈門開始實施精裝房政策，目前精裝房比例已經達到100%。

　　除了政府“精裝房”方面的政策引導，裝飾公司也是廈門近年來發展相當迅猛的一大渠道。而早在2005年起，業主便開始有意識地尋找裝修公司。王國命表示，這意味著渠道從2005年起開始在廈門慢慢興起。

　　現在廈門的全包公司占比不到三分之一，主要是廈門做生意的老板多，“這些老板們有時間、有想法，所以還是半包公司是主流。”王國命告訴記者，半包公司友家裝飾今年到廈門第三年，2016年就做了三個億，一個月可以做一兩百套。

　　記者了解到，歐神諾近年也開始發展半包、全包渠道，合作的裝修公司有近40家。包括九鼎、嘉年華、居眾、總全等半包公司，也有檸檬樹、樂空間等全包公司。

　　據了解，全包公司是去年開始在廈門起來的，如有家裝飾、金螳螂、天地一家等。而對于時下流行的全包和半包，蘇月珍有著自己的看法，“半包、全包公司客戶群體不一樣，都想占有一席之地，但從目前市場情況來看，全包更有優勢。”

　　然而，隨著廈門各大樓盤被“精裝房”和裝修公司包攬，從業多年的張先生不禁表示擔憂，“未來我們都沒生意可做了。”

　　對此，去年剛進入廈門市場的晴空陶瓷代理商吳榮林卻認為，廈門的市場仍然非常廣闊。“廈門建材市場可以輻射到龍巖、漳州、泉州三個區域，很多周邊城市的消費者都會選擇到這邊采購”。

　　陳加美也表示，泉州的消費者都來廈門買房子，因為泉州工業多、空氣差，再加上與廈門的距離并不遠，大約一個小時的車程。“有錢的富豪都選擇來廈門買房子”。

　　除了覆蓋周邊城市外，島內的消費還有一大發展空間——二次裝修。王鼎烘表示，“如今的瓷磚銷售在島內主要是改善性住房和二次裝修，島外還有些自建房。”

　　對此，王國命也表示，島內基本已過了建設期，現在島外的新樓盤是主要的生意來源。

　　陳加美也表示，廈門重裝、二次裝修的非常多，“以前買房到現在才裝修的消費者也不在少數。”

　　記者了解到，其實島內島外仍有不少的城中村等待重新規劃整改。來廈門工作十余年的黃先生向記者表示，廈門政府已經作出“2030年前把島內的城中村全部拆掉”的整改規劃。

越來越受消費者重視的產品設計和空間搭配

各具特色的瓷磚品牌

　　靠山靠海還有學區房，這里只有一個字“貴”

　　“城在海上，海在城中”，作為一座風景如畫的“海上花園”，廈門確實不負它的美名。也正是憑借著絕佳的文藝氣質和絡繹不絕的人流，廈門的旅游業這些年來獲得了高速的發展，并一躍成為其支柱產業，對GDP的貢獻可謂功不可沒。

　　雖然說旅游業地位不斷攀升，其實廈門房地產這些年來的表現也毫不遜色。

　　對于廈門的房子，在這里打工十余年的黃先生總結了一句話：要么靠山、要么靠海、要么就是學區房。

　　然而無論是哪一類，廈門的房價依然堅持著一字真理——貴!

　　目前廈門島外房價三、四萬，島內五、六萬。陳加美表示，自2012年開始，島內的房價基本就已經不低于三萬，中高端但已經十來年的房子均價都要去到三、四萬。“就連一些很舊的學區房，只有70平米左右的都要三、四百萬。”

　　蘇月珍也表示，目前島外的房價四萬多，島內五萬多的還是舊的二手房，七、八萬都算是普通的，高端的基本上過十萬。“像五緣灣一帶的一百平米以上的房子就要七、八百萬，建發央璽、金剛結構的樓盤都過十萬。”

　　陳加美也提到，去年下半年到今年上半年，房價基本不低于五萬。卓建利也表示，2013年的時候島內還是四萬，現在都去到八萬了，“甚至走樓梯的房子都要五萬。”

　　面對廈門的“黃金屋”，十多年卻仍然買不起一套房子的黃先生也不禁發出感嘆，房子一天一個價，今天三萬，明天三萬六，后天三萬七……

　　為了控制不斷飛漲的樓市，政府今年中旬已出臺相關政策，如買房后要“滿兩年”才能進行交易，而且第一套房子原本首付只需30%，但第二套房子的首付則需增加近一半的金額，高達50、60%。

　　然而，盡管政府出臺政策進行調控，但從最近島外接連開拍的樓盤價格來看，日后的房價恐怕也只能水漲船高。

　　在記者采訪卓建利當日，他便表示，“今天雅居樂在島外的一個樓盤拍下來了，三萬多。估計到時候的售價要去到6萬多了。”

　　蘇月珍也表示，在9月15日當天，島外一天連拍了7個樓盤。而且拍賣的成交價基本都在三萬三到三萬六不等。

　　島外樓盤不斷開拍，但島內的樓房卻似乎沒有什么動靜。陳加美向記者表示，目前島內新樓盤可以去到七、八萬，但這兩年新樓盤比較少，才一兩個。“一旦島內樓盤開拍，很難想像這房價會漲成什么樣。”

廈門面積不大，但島內高端樓盤已突破十萬大關