蔡云在介紹中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀

　　華夏陶瓷網(wǎng)訊(首席記者 申志)    房地產(chǎn)和家居建材行業(yè)是相伴相生共同成長(zhǎng)的兄弟行業(yè)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)整，家居建材行業(yè)將會(huì)受到什么影響呢?這是房地產(chǎn)專家、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔡云在2017第二屆中國(guó)家居建材產(chǎn)業(yè)高峰論壇上提出的話題。

　　蔡云表示，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)是在修正中發(fā)展，中國(guó)一直上升的經(jīng)濟(jì)奇跡在今年會(huì)走上一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展渠道。在這種大環(huán)境下，盡管國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行控制，進(jìn)行限購(gòu)限貸，但房地產(chǎn)行業(yè)仍然會(huì)發(fā)展。鑒于房?jī)r(jià)暴漲對(duì)于整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不利情況，高房?jī)r(jià)、高杠桿、高風(fēng)險(xiǎn)影響到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這時(shí)候緊急出臺(tái)調(diào)控政策，對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)有重大好處，因此蔡云認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)首先要進(jìn)行改革、轉(zhuǎn)型。精裝修、全裝修成為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)必須要做的事情，蔡云表示，目前全國(guó)已有25個(gè)城市明文規(guī)定新房要全裝修。而全裝修要采用集成模式，原有的裝修模式將被顛覆。

　　那么，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)家居建材產(chǎn)業(yè)有什么影響呢?蔡云認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較強(qiáng)的周期性，房地產(chǎn)對(duì)家裝行業(yè)的影響有滯后性，不是一項(xiàng)房地產(chǎn)政策一出臺(tái)，家裝行業(yè)馬上從中獲益。家裝行業(yè)的交房時(shí)間要求比較高，房地產(chǎn)企業(yè)的交房速度比較平穩(wěn)，這二者之間有差異。蔡云還認(rèn)為，裝飾裝修行業(yè)不僅是對(duì)一級(jí)市場(chǎng)重要，對(duì)于存量市場(chǎng)翻修更重要，因此在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，對(duì)于二級(jí)市場(chǎng)的改造，裝飾裝修更是重頭戲。

　　“打造成熟市場(chǎng)環(huán)境，全裝修走入精裝修勢(shì)在必行”，這是蔡云的另一個(gè)觀點(diǎn)。她認(rèn)為，一線城市的豪宅化，導(dǎo)致精裝修成為標(biāo)配。此外，租賃住房成為房地產(chǎn)下半場(chǎng)的主流，成品房領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)方向也是蔡云的判斷。她表示，旅游、養(yǎng)老等旅居市場(chǎng)更需要精裝修模式，而特色小鎮(zhèn)的建設(shè)更是打開(kāi)了精裝修廣闊的藍(lán)?？臻g。

蔡云認(rèn)為全裝修走入精裝修是勢(shì)在必行的事情