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重磅！住宅層高標準

將提高到不低于3米

3月9日，在十四屆全國人大三次會議舉行的民生主題記者會上，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，我國住宅層高標準將提高到不低于3米，引發公眾廣泛關注。

倪虹透露說，近期，住建部在組織編制《好房子建設指南》、修訂《住宅項目規范》，其中有一項，就是要把住宅的層高提高到不低于3米。

層高，就像房子的“身高”，是指從本層地板到上層地板的距離，而我們常說的實際使用高度，是凈高，用公式他理解：層高-樓板厚度=凈高。

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2011年建設部發布的國家標準《住宅設計規范》的相關規定：普通住宅宜為2.8米；臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.4米，局部凈高不應低于2.1米

對于凈高，住建部和國家質檢總局聯合發布的2005版《住宅建筑規范》、2011版的《住宅設計規范》，都有不應低于2.4米的強制性要求。

而對于層高，則來自2011年版的《住宅設計規范》，其中規定“住宅層高宜為2.80米”。“宜”，表明這是一個建議性的要求，所以各地具體執行的時候，高低略有不同。

近幾年，北京市、江蘇、山東、安徽、天津、昆明等多地，已對地方住宅層高標準進行了調整，將層高調高，新標準的要求集中在3米到3.3米之間。

■ 北京

北京市的《住宅設計規范》中，對于商品房的層高標準是不得小于2.8米，以保證室內凈高不低于2.5米。

實際上，2011年到目前這些年里，北京新房的層高大都在2.9米左右。所以，中央空調、新風的普及，裝修過后的房屋層高也就2米6左右、甚至還不到。

■ 江蘇

江蘇的《改善型住宅設計與建造導則》提出，改善型住宅層高不應小于3.1米，三層以上改善型住宅層高不應大于3.6米；設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的改善型住宅，層高不應小于3.15米。

■ 山東

山東的高品質住宅設計指引（試行）中也明確，住宅層高不應低于3.0米，并且鼓勵有條件的項目適度加大空間高度，提高至3.3米以上。

■ 安徽

安徽的高品質住宅設計指南，做出進一步的細化，住宅層高不應低于3米，裝配式住宅以及設有集中空調、地暖系統等的住宅層高不應低于3.1米。

■ 天津

新版《天津市住宅設計標準》，將原標準“住宅層高宜為2.8米”調整為“住宅層高不應低于3.0米”。

■ 昆明

昆明結合多樣化改善性住房需求，明確提出住宅建筑層高不得小于3米，并且要求，無論陽臺封閉或者不封閉，陽臺計容面積按空間水平投影面積的1/2計算。

02/

各個城市“因地制宜”

住宅層高標準“不一樣”

總結一下，房子層高往上提升也是樓市高質量發展的必然。層高高一點，通風、采光能好一些，密閉性、隔音性能夠更強，室內的空氣能夠潔凈、溫度適宜，既不干燥，也不濕冷。

況且經過40多年的發展，人們的身高普遍增高了，年輕人和孩子動輒都是一米八幾甚至更高，伸出手臂都已經兩米多了，離房頂也沒多少空間了。

不過，隨著近幾年規劃建設高品質商品住宅工作的推進，新房子都在“長高”，而且由于市場“內卷”，有的層高也“卷”到3.5米。

而此次住建部提出了將把住宅的層高標準提高到不低于3米，目的就是要定個“普適性”標準。

根據不完全統計，在過去三四年的時間里，一些城市陸續在其住宅建設導則或者指引里，提出要提高住宅建筑層高的要求，提高以后的標準集中在3米到3.3米之間。

專家表示，各地的要求之所以不同，是因為具體環境和需求有差異。合適的層高才更舒適，層高與建造房屋時的經濟條件、長期以來形成的設計、建造和使用房屋的習慣等都有關系。

上個月，北京市印發“好房子”規劃，在昌平、順義、大興等5個新城試行。其中提出，套內建筑面積超過140平方米的住宅，可在起居室（廳）設置一處挑空空間。挑空部分的高度不大于兩層層高。

而層高標準提高后，意味著這部分的挑空空間，層高最高可以在6米以上，這對于居家生活來說，獲得感和舒適感將大為增強。

03/

對瓷磚/巖板將有“三大影響”

高端品牌產品尺寸變化最大

不錯，有了3米層高的起點標準，購房者是得到了多多的實惠，但對于蓋房子的開發商及其背后的陶瓷家居建材供應商來說，又意味著什么呢？

先看看對開發商的影響。有測算顯示，普通住宅層高每增加10厘米，每平米土建成本上升約2%到3%。所以，接下來，偏高端產品尤其是一些偏大戶型（通常139平米以上）的產品，基本上開發商是會往3米左右層高的標準去做。

而對于瓷磚、巖板制造商，目前上墻的較大巖板規格包括：1600×3200mm、1000×3000mm 、1200×2800mm、1600×2700mm、1200× 2600mm、1200×2400mm。另有800× 2600mm、800×2700mm、800×2800mm、800×2900mm等規格，也都是常見的。

這意味著一片到頂上墻，從2400mm到3200mm，中間只有2500mm沒有。這也恰好顯示了樓層凈高、層高標準的多樣性。

而從去年開始，又誕生了800×1350mm、800×1300mm兩個新規格——2片滿足2600mm、2700mm凈高需求。

綜上，“住宅層高不應低于3.0米”的約束性規定，對瓷磚、巖板接下來研發設計的影響主要是：

一是由于各地新房層高的多樣性依然存在，故只能預測產品整體平均尺寸提高0.2米；

二是由于上述影響主要體現在新建的新層高標準房，尤其集中在139平米以上大戶型的裝修上，故而對主流剛需市場的影響還是比較??；

三是由于“住宅層高不應低于3.0米”主要體既在豪宅、大平層，因而它對未來高端品牌瓷磚、巖板尺寸設計的影響會比較大。