9月5日，有消息稱(chēng)，碧桂園將對(duì)9筆境內(nèi)債延期6個(gè)月。

根據(jù)此前公告測(cè)算，9筆境內(nèi)債規(guī)模合計(jì)近150億元。

相關(guān)的利空消息還有，到目前為止，碧桂園2023業(yè)績(jī)年報(bào)和2024業(yè)績(jī)中報(bào)都還未出。

截至2023年6月末，碧桂園現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為1011.15億元，總負(fù)債為13641.6億元。

瀕臨破產(chǎn)，碧桂園又一次對(duì)外發(fā)出信號(hào)。

實(shí)在抗不住的情況下，欠供應(yīng)商的錢(qián)，碧桂園以房產(chǎn)抵債了。

9月9日，帝歐家居發(fā)布公告稱(chēng)，全資子公司歐神諾與碧桂園相關(guān)方簽署協(xié)議，受讓后者持有的三項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)，作為對(duì)碧桂園4.23億元債權(quán)的支付。

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帝歐家居表示，此次交易后，公司還將繼續(xù)與碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)協(xié)商處理剩余的部分采購(gòu)款欠款事項(xiàng)。

據(jù)悉，用于抵債的三項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)為碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)下屬公司碧浦置業(yè)持有的位于上海南翔鎮(zhèn)10街坊10/6丘、嘉定區(qū)云安南路45號(hào)、嘉定區(qū)云安南路29弄26號(hào)的三項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)。

另外，還有消息傳出，上述以房抵債交易，歐神諾同意免除碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)下屬公司及關(guān)聯(lián)公司對(duì)歐神諾負(fù)有的5711.87萬(wàn)元采購(gòu)債務(wù)款。

怎么看碧桂園與帝歐家居以房低債的交易？

老實(shí)說(shuō)，這是雙方相互妥協(xié)的結(jié)果。

因?yàn)楹苊黠@，按當(dāng)前房?jī)r(jià)下行周期，這三套房子大概率是賣(mài)不上4.23億的，要變現(xiàn)可能得打個(gè)八九折，甚至七八折。

對(duì)帝歐家居而言，還有一點(diǎn)，即被迫接受以房抵債，哪怕需要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)，是因?yàn)榇蠡〞r(shí)代明擺著已經(jīng)過(guò)去，房地產(chǎn)紅利時(shí)代一去不復(fù)返，再加上碧桂園資不抵債基本是實(shí)錘了，所以自己的債權(quán)能套現(xiàn)盡量馬上套現(xiàn)，否則會(huì)夜長(zhǎng)夢(mèng)多，不動(dòng)產(chǎn)還會(huì)持續(xù)貶值。

回頭再看。實(shí)際上這也不是帝歐家居首次與房企合作進(jìn)行“以房抵債”。

2021年11月1日，帝歐家居曾公開(kāi)表示，截至2021年9月30日，與恒大集團(tuán)及其成員企業(yè)之間的應(yīng)收賬款余額為7400萬(wàn)元，應(yīng)收票據(jù)余額為4000萬(wàn)元左右。已逾期應(yīng)收票據(jù)余額為4100萬(wàn)元左右，其中3950萬(wàn)元已與恒大集團(tuán)達(dá)成抵房解決方案。

同樣，帝歐家居也不是圈內(nèi)首家接受“以房抵債”的企業(yè)。

去年11月14日，天安新材（下直轄鷹牌集團(tuán)）公告稱(chēng)，為減少壞賬損失風(fēng)險(xiǎn)，擬收下合計(jì)8082.94萬(wàn)元抵債房產(chǎn)，這筆錢(qián)原本是房企應(yīng)付的工程款。

還有，蒙娜麗莎2022年年報(bào)也顯示，截至2023年3月25 日，其與房地產(chǎn)公司簽訂以房抵債協(xié)議，金額超 7.99億元。

東鵬控股2022年獲取的2.03億元投資性房產(chǎn)，主要也是通過(guò)地產(chǎn)戰(zhàn)采客戶(hù)以房抵債取得。

今年，受市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱、需求疲軟影響，公司銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)承壓。

2024年前八個(gè)月，碧桂園權(quán)益銷(xiāo)售金額合計(jì)僅約328億元，同比下降約78%。

實(shí)際上，碧桂園當(dāng)下最要緊的任務(wù)就是保交樓，目前作為地產(chǎn)公司的造血功能已基本喪失。

在碧桂園“高周轉(zhuǎn)”紅利時(shí)代，眾多建材企業(yè)被深度捆綁到它的飛奔地產(chǎn)戰(zhàn)車(chē)上。

比如，帝歐家居旗下的歐神諾，2018年銷(xiāo)售36.8億元，其中碧桂園買(mǎi)單20.41億，占?xì)W神諾全年銷(xiāo)售額47.36%。

而現(xiàn)在，已到了陶瓷建材企業(yè)與碧桂園徹底解套的時(shí)刻了。