2020年以來，高安產(chǎn)區(qū)除了產(chǎn)銷火爆，并購租購圈地擴(kuò)線更熱。

在高安政府今年兩會關(guān)于“打造全國最大產(chǎn)區(qū)”的堅定定位和集中供氣利好的預(yù)期下，業(yè)界關(guān)于“不少周邊及外地的陶企正在醞釀陶瓷基地園區(qū)拿地建新線”的傳聞不斷。

然而，高安產(chǎn)區(qū)租購圈地擴(kuò)線的熱潮具體表現(xiàn)如何？疫情之下，它的背后呈現(xiàn)的到底是怎樣的邏輯？

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租購并購潮來襲并密集投產(chǎn)

鴻蒙陶瓷股東及高管、供應(yīng)商與貼牌商出席點火投產(chǎn)儀式

6月3日，又一家租購企業(yè)——鴻蒙陶瓷投產(chǎn)了！該企業(yè)為原倒閉的和諧陶瓷改為現(xiàn)名。據(jù)了解，鴻蒙陶瓷將有兩條拋釉生產(chǎn)線改為800×800mm規(guī)格的超耐磨通體大理石和600×1200mm規(guī)格的經(jīng)濟(jì)型大板，日產(chǎn)均為23000平方米。而與鴻蒙陶瓷僅2公里之隔的鼎冠陶瓷，也被原東鄉(xiāng)一陶企租購商租購，并更名為瑞成陶瓷，現(xiàn)正大量招聘員工，也將投產(chǎn)在即。

事實上，2019年以來泛高安產(chǎn)區(qū)的租購浪潮此起彼伏。先是2019年金利源陶瓷集團(tuán)租購金環(huán)陶瓷，更名為亞威陶瓷，將原有產(chǎn)品改為生產(chǎn)300×600與400×800mm中板、600×600仿古、800×800mm通體大理石。而2020年新年伊始，爆出以眾一、瓷將軍、太陽陶瓷等組合參股租購恒輝陶瓷，產(chǎn)品生產(chǎn)300×600與400×800mm中板。

金利源陶瓷集團(tuán)亞威基地10號線點火投產(chǎn)

然而，2020年并購第一案當(dāng)屬華碩陶瓷全資收購新景象陶瓷。據(jù)了解，新景象陶瓷發(fā)展至今擁有5條生產(chǎn)，企業(yè)一度運營良好，行業(yè)口碑也不錯。但是，2017年以來，產(chǎn)區(qū)的窯爐產(chǎn)能不斷猛增，新景象陶瓷生產(chǎn)線只有7000方左右的日產(chǎn)能弱勢，在市場中逐漸敗下陣來，近三年連續(xù)虧損，加之該企業(yè)股東較多，內(nèi)部意見難以一致，直至此次被華碩陶瓷集團(tuán)并購。并購后的新景象原有5條生產(chǎn)線將徹底重建，其中將投資2億進(jìn)行智能化改造，新建4條大板、巖板線，9月份首線將投產(chǎn)。經(jīng)此一役，華碩陶瓷集團(tuán)生產(chǎn)線將達(dá)14條、年產(chǎn)值有望突破20億大關(guān)。

近五年來，低調(diào)的溫州軍團(tuán)也不容小覷，他們是產(chǎn)區(qū)系列租購案中的典型代表，三星、德邦、博德、瑞旺等均已悉數(shù)收入囊中，他們與高安籍、佛山籍企業(yè)一道，以各自的精準(zhǔn)定位和企業(yè)個性，不斷推動著泛高安產(chǎn)區(qū)發(fā)展。

02

周邊產(chǎn)區(qū)也在加速洗牌

放眼高安周邊的上高、宜豐、萍鄉(xiāng)、景德鎮(zhèn)等江西其他陶瓷產(chǎn)區(qū)，租購的消息也不斷傳來。在上高產(chǎn)區(qū)，佳宇陶瓷再度出手，全資并購國員陶瓷，更名為智博陶瓷，原有瓷片線改為西瓦，從此躋身在中國西瓦產(chǎn)能最大企業(yè)。

而宜豐產(chǎn)區(qū)，歐巴瑪陶瓷租購原翼博陶瓷，更名為奧美佳，其中生產(chǎn)400×800、300×600規(guī)格的二條中板生產(chǎn)線已投產(chǎn)出磚；由經(jīng)銷商轉(zhuǎn)型的冷海祥組建萬眾陶瓷，在2018年租購永修安拿度之后，于今年再度租購皇銘陶瓷，生產(chǎn)600×600仿古磚。

奧巴瑪旗下奧美佳陶瓷基地第二條生產(chǎn)線點火

景德鎮(zhèn)產(chǎn)區(qū)林敏兄弟在繼續(xù)租購萊特、蒙特香之后，再度以合伙人形式入駐鵬飛建陶，并更名為齊亞陶瓷。高安陶瓷人的觸角也已達(dá)萍鄉(xiāng)，租購恒輝陶瓷的股東胡振恒聯(lián)合太陽陶瓷，已將租購企業(yè)歐美茄陶瓷更名為恒美陶瓷，將做深色磚和全拋釉。

早在2009年，轟動行業(yè)的太陽陶瓷全資并購新瑞景，奠定了過去十年太陽陶瓷在華中產(chǎn)區(qū)的龍頭地位，而瑞陽陶瓷、華碩陶瓷、佳宇陶瓷分別全資并購新高峰、瑞雪、冠利陶瓷，再度鼎定產(chǎn)區(qū)領(lǐng)軍企業(yè)的格局。如今，江西產(chǎn)區(qū)似乎熱衷以租代購模式。

03

改線圈地擴(kuò)線再掀熱潮

此外，關(guān)停至今的榮威陶瓷，也不時傳出要重新復(fù)產(chǎn)的消息。截止目前，位于高安市的江西省建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)基地的倒閉企業(yè)，除偉鵬陶瓷因債務(wù)問題繁雜、機器年久失修及生產(chǎn)線產(chǎn)能過小等原因無人接盤外，高安建陶園區(qū)及其周邊縣市的倒閉企業(yè)基本復(fù)產(chǎn)。

租購并購之外，產(chǎn)區(qū)實力陶企的內(nèi)在擴(kuò)張步伐也未止步。隨著中板、大板、巖板的市場大勢，高安產(chǎn)區(qū)企業(yè)改線擴(kuò)線也在緊鑼密鼓進(jìn)行中。產(chǎn)區(qū)龍頭企業(yè)之一太陽企業(yè)集團(tuán)自然不甘落后，在打破其不租購企業(yè)的模式外，智能化改線的動作頻頻。

▲ 太陽企業(yè)集團(tuán)董事長胡毅恒（右三）、總經(jīng)理胡堯（左三）與公司高管共同出席綠色智能大板生產(chǎn)線點火儀式。

今年4月，太陽企業(yè)集團(tuán)旗下新瑞景陶瓷的大板智能生產(chǎn)線點火投產(chǎn)，產(chǎn)品包括600×1200、750×1500、900×1800、1200×2400mm，設(shè)備方面使用了萬噸級的模腔干壓成型、12通道高清噴墨打印，窯爐節(jié)能15%以上、整線員工不超過60人。與此同時，該集團(tuán)旗下神州陶瓷也有2條瓷片改中板線投產(chǎn)。此外，該公司2021年還規(guī)劃了投資10億的6條巖板線。

羅斯福陶瓷集團(tuán)在圈地建新線也有新的大動作。該集團(tuán)業(yè)已跟高安市人民政府簽約，擬投資8億，新建占地400畝的大板、高質(zhì)大理石智能生產(chǎn)線。新簽約生產(chǎn)線從原料控制、成品入倉，全程信息化、智能化、自動化，能耗降低20%左右、人力單價增一倍。

▲ 羅斯福陶瓷集團(tuán)董事長羅群（左一）與高安市委副書記、市長康健（右一）舉行大板、高質(zhì)大理石智能生產(chǎn)線簽約儀式

羅斯福陶瓷集團(tuán)也是近幾年來，高安陶瓷園區(qū)新引進(jìn)落戶的廠家（生產(chǎn)線）中的三家企業(yè)之一，另兩家是格仕祺、家樂美陶瓷。其中，格仕祺陶瓷投資5億，新建占地350畝的4條大板智能生產(chǎn)線，今年建成第一期2條。家樂美陶瓷旗下格萊利陶瓷擬新建3條大線，目前正在廠房正在籌建中。

格仕祺陶瓷大板智能生產(chǎn)線開工儀式現(xiàn)場

04

集中供氣+市場雙重利好驅(qū)動？

近十年，全國產(chǎn)能過剩的大背景下，行業(yè)大洗牌愈演愈烈，作為全國第二大產(chǎn)區(qū)的高安也難獨善其身。從新高峰、新中英，到金牛陶瓷、國員陶瓷、正大陶瓷，再到后來的金環(huán)陶瓷等企業(yè)倒閉為代表，產(chǎn)區(qū)雖然整體高歌猛進(jìn)，但實則暗流涌動，既驚心動魄，又慘烈異常。

業(yè)內(nèi)人士指出，認(rèn)真分析這些倒閉的企業(yè)，他們要么建廠起初就目的不純，要么起步低、資金少、實力弱，要么轉(zhuǎn)型升級步伐太快、管理漏洞大，抗風(fēng)險能力又低所致。真用心聚焦產(chǎn)品品質(zhì)、做渠道、抓管理的企業(yè)如今發(fā)展都不錯。

一批批企業(yè)的出局者，涌現(xiàn)了一批批企業(yè)的接盤。隨著一些產(chǎn)區(qū)也因環(huán)保整治或煤轉(zhuǎn)氣的政治因素而日薄西山，使得佛山大品牌與淄博貼牌商涌入，尤其是疫情之下的產(chǎn)區(qū)火爆，更是給了這些具備實力企業(yè)或整合或擴(kuò)線的沖動。

華中建陶總部基地吸引入駐的品牌商展廳一角

分析認(rèn)為，現(xiàn)在接盤或擴(kuò)盤的企業(yè)，大都具備相應(yīng)的資金實力、較核心的團(tuán)隊、較可靠的技術(shù)及較穩(wěn)定的市場基礎(chǔ)。此外，時下佛山的“煤換氣”與高安的“集中供氣”正在大舉推行中，而佛山的復(fù)產(chǎn)晚甚至停窯，與高安的擴(kuò)線形成鮮明對比。據(jù)一位不愿意具名的行業(yè)人士透露，目前前來高安陶瓷基地咨詢拿地的本地和外地的企業(yè)不在少數(shù)。

核心原因是，不少企業(yè)擔(dān)心，高安陶瓷基地“集中供氣”后，政府迫于環(huán)保壓力，會對上高、宜豐等周邊產(chǎn)區(qū)進(jìn)行“一刀切”，由此導(dǎo)致直接被關(guān)停。為此，高安周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的金凱瑞、家美樂及縣市外圍的金利源陶瓷集團(tuán)租購、華碩大手筆并購新景象有其深層背景。也有消息人士透露，陶瓷在上高、宜豐的稅收占比也很高，當(dāng)?shù)卣疄榱吮Ｗ《愒矗矔贸銮袑嵉霓k法來盡量留住企業(yè)，影響也可能不大。

濟(jì)民可信投資高安陶瓷基地的集中供氣項目鳥瞰圖

可以肯定的是，高安陶瓷的集中供氣項由上市企業(yè)濟(jì)民可信投資開發(fā)，已得到江西省、市、區(qū)（縣）三級政府的一致高度認(rèn)可和大力支持，且已箭在弦上。除非項目日后本身出現(xiàn)供氣問題，從環(huán)保的角度，園區(qū)和行業(yè)的環(huán)保壓力將大大降低，飽受“三高一低”爭議的陶瓷行業(yè)或在這里找到一片凈土，發(fā)展前景廣闊，被企業(yè)廣泛看好。

此外，疫情之后，產(chǎn)銷火爆的高安陶瓷自產(chǎn)自銷可達(dá)90%以上，而且往年6月傳統(tǒng)淡季的仍未顯現(xiàn)，產(chǎn)銷兩旺的勢頭可能仍將保持，加之有佛山大品牌、中小貼牌商的渠道補充，今年這輪并購租購、圈地擴(kuò)線的熱潮似乎在情理之中：既有企業(yè)自身發(fā)展的內(nèi)需求，也有產(chǎn)銷供求失衡的市場因素，更有企業(yè)對集中供氣影響之下產(chǎn)區(qū)可能出現(xiàn)政策變化的考量。

“集中供氣即將到來的大勢下，項目一旦成功，今后企業(yè)要在陶瓷基地圈地擴(kuò)線當(dāng)?shù)卣蟆⒊杀靖撸鴪@區(qū)外的企業(yè)走向又難以得到保障。”該人士表示，這輪并購租購或圈地新建生產(chǎn)線潮，大企業(yè)既有做規(guī)模做增量來擴(kuò)大盈利的考慮，更有占位子、搶先機的戰(zhàn)略布局，更何況現(xiàn)在市場行情還不錯。

事實證明，建陶產(chǎn)業(yè)能走多遠(yuǎn)，跟政府的產(chǎn)業(yè)政策走向緊密相關(guān)，而當(dāng)前高安產(chǎn)區(qū)發(fā)展走勢，恰好與當(dāng)?shù)卣畬υ摦a(chǎn)業(yè)、園區(qū)發(fā)展目標(biāo)的定位一致。今年高安政府兩會報告提出“著力把建陶基地做成產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級的典范”，核心做法體現(xiàn)支持羅斯福、太陽、普京、格仕祺、新明珠等企業(yè)新上17條智能化生產(chǎn)線，推動鐵路專線1200畝的土地建設(shè)、內(nèi)陸港及物流的落戶，力爭3-5年內(nèi)將建陶基地打造成全國最大的產(chǎn)區(qū)。